Wertermittlung in Köln

Welche Verfahren werden zur Wertermittlung angewendet?

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren wird in der Regel dann eingesetzt, wenn es für eine Immobilie keine Vergleichswerte gibt und der Ertrag nicht wesentlich ist. Dabei kann es sich um alleinstehende Häuser handeln, oder auch um Gewerbeimmobilien oder Infrastrukturen.

Vergleichswertverfahren

Dieses Verfahren wird bei der Wertermittlung von Immobilien häufig angewendet, wenn Verkaufspreise von ähnlichen Objekten bekannt sind, die weitgehend ähnliche Merkmale aufweisen.

Ertragswertverfahren

Dieses Verfahren zur Ermittlung des Wertes von einer Immobilie wird in der Regel für Objekte eingesetzt, die vermietet oder verpachtet werden. Im Mittelpunkt steht dabei die Frage, welche Erträge mit der Immobilie erzielt werden können.

Wertermittlung vom Experten bringt Vorteile

Als Hausbesitzer hat man eine persönliche Beziehung zu seiner Immobilie, so dass es sehr schwer ist, den Wert auf objektive Weise zu bestimmen, doch ein Profi kann mit einem Gutachten schnell Klarheit in Bezug auf den tatsächlichen Wert schaffen.

Wann lohnt sich den Wert einer Immobilie zu ermitteln?

Es gibt eine Reihe von Situationen, die eine Bestimmung des Wertes der Immobilie wünschenswert machen. Zunächst einmal ist dabei der Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu nennen. Sowohl Käufer als auch Verkäufer profitieren davon, wenn der tatsächliche Marktwert des Objekts bekannt ist. Mit dem korrekten Marktpreis kann der Verkäufer schnell Kaufinteresse finden, ohne dabei zu riskieren, unter Preis zu verkaufen. Der Käufer hingegen kann sicherstellen, zu einem fairen Preis zu kaufen.
Die Wertermittlung ist auch wichtig, wenn es sich um eine Erbimmobilie handelt. Wird durch den Wert der Immobilie der Freibetrag überschritten, so müssen die Erben Steuern zahlen. Das Finanzamt setzt dazu den Wert der Immobilie fest. Jedoch kommt es dabei zu keiner Besichtigung des Objektes. Das Finanzamt berechnet den Wert, sondern benutzt ein Standardverfahren zur Wertermittlung. Jedoch wird dabei der tatsächliche Zustand der Immobilie nicht berücksichtigt. Es kann sich daher lohnen, ein professionelles Gutachten zu veranlassen, wenn man annimmt, dass der tatsächliche Wert der Immobilie deutlich unter dem Schätzwert des Finanzamts liegt. Die Wertermittlung einer Erbimmobilie ist auch dann von Interesse, wenn es sich um eine Erbengemeinschaft handelt, die späterhin die gesamte Erbmasse unter sich aufteilen muss.
Ähnlich ist die Situation auch bei einer Schenkung, da der Beschenkte in diesem Fall nach Überschreiten des festgelegten Freibetrags ebenfalls Steuern entrichten muss.
Eine Wertermittlung ist oft auch dann gefragt, wenn es zu einer Scheidung kommt. Gehört die Immobilie bei einer Zugewinngemeinschaft beiden Ehepartnern zu gleichen Teilen, so ist es im Laufe der Scheidung wichtig, den Wert des Objekts zu ermitteln. Doch muss man dabei auch beachten, dass nur selten der tatsächliche Wert der Immobilie erzielt werden kann, wenn das Objekt bei der Scheidung schnell verkauft werden soll.
Wird eine Immobilie über die Bank finanziert, so spielt die korrekte Ermittlung des Wertes ebenfalls eine Rolle. In der Regel wird die Bank dazu einen eigenen Gutachter einsetzen. Es kann aber hilfreich sein, wenn man den Wert bereits genau kennt, bevor man sich um das Darlehn bemüht.

Regionale Expertise unterstützt korrekte Wertermittlung

Bei der Wertermittlung für Immobilien blicken wir auf eine lange Erfahrung zurück. Darum stehen uns auch viele Vergleichswerte zur Verfügung, die es leichter machen, eine exakte Einschätzung einer Immobilie vorzunehmen. Das trägt auch zu einer sehr exakten Standortanalyse bei, da wir das Entwicklungspotential der jeweiligen Lage bestens bewerten können. Wenn Sie den Wert für ein Haus, eine Gewerbeimmobilie oder auch für ein Grundstück ermitteln lassen möchten, so sind wir für Sie der beste Ansprechpartner.

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Wertermittlung bei einer Immobilie: Viele Faktoren spielen eine Rolle

Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen möchten, so fließen zahlreiche Kriterien in dieses Gutachten ein. Die Wertbestimmung beginnt zunächst mit der Lage der Immobilie. Dabei spielt einerseits das Viertel eine Rolle, aber auch die Tatsache, wie die Immobilie darin positioniert ist. Welche Aussicht gibt es? Wie sind die angrenzenden Grundstücke bebaut? Das sind Fragen, die sich der Gutachter bei der Wertermittlung zuerst stellt. Der Wert des Grundstücks und der Wert der Herstellungskosten werden bei einer Immobilie in der Regel durch die Anwendung in der Gemeinde festgelegten Richtwerten ermittelt. Auch Außenanlagen, wie beispielsweise eine Garage, fließen in die Bewertung ein. Im Anschluss wird der Zustand von Bausubstanz und Innenausführungen bewertet. Dabei muss eine Alterswertminderung in Betracht gezogen werden, die einerseits vom Alter des Gebäudes, andererseits aber auch von dessen Zustand abhängt. Hat der Gutachter alle Kriterien bewertet, so wird daraus eine Wertermittlung erstellt, die einen recht genauen Marktwert wiederspiegelt.

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